Nice Immobilier

Les prix des appartements restent à la hausse.

2007-11-30T17:04:00.000+01:00

IMMOBILIER -
Les prix des appartements restent à la hausse [ 30/11/07 - 09H00 ]

Malgré un contexte plus incertain, le mois d'octobre a encore été placé sous le signe de la hausse des prix de l'immobilier.

C'est ce que révèle le dernier indice publié par " De Particulier à Particulier ", calculé à partir de 13.645 transactions réellement réalisées dans les huit premières agglomérations françaises (Paris Ile-de-France, Aix-Marseille, Lyon, Lille, Nice Côte d'Azur, Toulouse, Bordeaux et Nantes). Ainsi, entre le 1er octobre et le 1er novembre, le prix des appartements a, en moyenne, grimpé de 0,94 %, une hausse relativement forte comparée à celle du mois précédent (0,25 %). Le prix des maisons tend, pour sa part, à stagner, ne progressant que de 0,12 % sur un mois. " En dépit d'un contexte plus difficile - baisse des prix immobiliers aux Etats-Unis et dans plusieurs pays d'Europe, hausse des taux d'intérêt, prudence des banques et des investisseurs - les prix des appartements et des maisons n'ont jamais été aussi hauts ", commente " De Particulier à Particulier ". Pour autant, ces hausses sont à relativiser. Depuis le 1er janvier 2007, le prix des appartements ne progresse que de 1,44 %, celui des maisons de 2,24 %. Et sur un an, la hausse n'est plus que de 0,79 % en collectif contre 4,21 % l'année précédente. Les maisons font mieux : 3,25 % sur un an, contre 1,62 % l'année précédente. Quant au délai moyen de transaction, s'il reste stable pour les appartements, il augmente pour les maisons, passant de 9 à 10 semaines. Ce qui laisse présager une stabilisation des prix.
Consulter toutes les annonces immobilieres sur Nice et ses alentours sur http://www.tendance-immobiliere.com/.

a tchao.....

La Caution de sarkozy......plus qu'un mois....et moi et moi et moi

2007-11-30T16:53:00.000+01:00

La révision annuelle des loyers sera indexée sur l'indice des prix à la consommation et non plus

sur l'indice de référence des loyers (IRL), a indiqué Nicolas Sarkozy, jeudi 29 novembre, lors de son intervention télévisée, reprenant une revendication du Parti socialiste et des associations de locataires.

L'indice actuel, entré en vigueur au 1erjanvier 2006, est composé à 60 % de l'indice des prix à la consommation, à 20 % de l'indice du coût de la construction et à 20 % de l'indice des prix des travaux d'entretien. Il avait déjà contribué à amortir les hausses de loyer, auparavant indexées uniquement sur l'indice du coût de la construction : au deuxième trimestre de cette année, l'IRL a augmenté de 2,76 % par rapport au deuxième trimestre 2006, tandis que le seul indice du coût de la construction progressait, lui, de près de 5,05 % sur la même période, en raison, notamment, de la forte hausse des prix des matières premières.
L'indice des prix à la consommation (hors tabac et hors loyers, élaboré par l'Insee) a progressé de 1,8% entre octobre 2006 et octobre 2007. La diminution de la hausse des loyers devrait donc avoisiner 1point, avec le nouveau calcul, et non "diviser par deux la hausse", comme l'a suggéré M. Sarkozy. Cette réforme ne concernera pas les augmentations qu'un propriétaire peut proposer lors du renouvellement du bail.
Limiter la revalorisation des APL "Cette mesure va dans le bon sens, note Jean-Pierre Giacomo, président de la Confédération nationale du logement, même si nous aurions préféré un blocage des loyers sur deux ans afin que les locataires sortent la tête de l'eau." Michel Fréchet, président de la Confédération générale du logement, juge que "cette nouvelle indexation devrait permettre de stabiliser la situation actuelle, mais ne suffira pas à réinjecter du pouvoir d'achat car l'inflation augmente plus vite que les salaires". Pierre Quercy, délégué général de l'Union sociale pour l'habitat, qui fédère le mouvement HLM, salue la volonté de "modérer les quittances" tout en estimant que l'indice précédent "était bon". Les propriétaires accueillent quant à eux la mesure avec scepticisme. "C'est décevant et peu efficace", déclare Jean Perrin, président de l'Union nationale de la propriété immobilière, qui désapprouve l'absence de concertation : "Ce sont surtout les charges payées par tous les Français qui accroissent le coût du logement, et là rien n'est fait." Cette annonce pourrait, en outre, limiter la revalorisation annoncée des aides personnelles au logement puisque la loi du 5 mars 2007 a prévu leur indexation sur les loyers. "Il ne faudrait pas que l'Etat reprenne d'une main ce qu'il donne de l'autre", note M. Quercy.
Le président a enfin proposé de limiter le dépôt de garantie à un mois et de remplacer la caution par un fonds de mutualisation public. Ces mesures entreraient en vigueur au 1er janvier 2008.
Source :le Monde.

N'oubliez pas de consulter www.tendance-immobiliere.com pour les annonces locations sur les Alpes Maritimes.

Tendance Immobiliere:infos sur les FCPI ET FIP

2007-11-22T15:25:00.000+01:00

Les FCPI et les FIP

Comme tous les ans à la même période, on entend à nouveau parler de FCPI et de FIP.
Ils sont présentés comme les solutions de défiscalisation des retardataires, pour ceux qui n’ont pas pu faire de l’immobilier.
C’est vrai que ces outils sont saisonniers et qu’ils apparaissent à l’automne.
Ce ne sont pourtant pas des solutions de dernière heure et il faut savoir dans quoi on met son argent.

FCPI – Fonds Communs de Placement dans l’Innovation

Les FCPI sont destinés à favoriser le financement de l'innovation industrielle.
L'actif d'un FCPI doit être composé pour 60% au moins d'actions de sociétés françaises dites " innovantes ".
Le complément, soit 40 %, peut être investi dans des sociétés cotées ou des valeurs mobilières.

FIP – Fonds d’Investissement de Proximité

Les FIP sont des fonds commun de placement dont l'actif doit être constitué pour 60 % au moins de titres d'entreprises :- ayant leur siège dans la CEE,- soumises à l'IS, - répondant à la définition une PME européenne
- implantées régionalement, c'est à dire exerçant leur activité ou avoir établi leur siège social dans une zone géographique délimitée.Le complément, soit 40 % , peut être investi dans des sociétés cotées ou des valeurs mobilières.

Réduction d’Impôts Sous réserve d’une durée de détention des parts de 5 ans*, la souscription à un FCPI offre un double avantage fiscal :

■ Une réduction d’impôt sur le revenu à hauteur de 25% des versements effectués, droit d'entrées inclus
■ Exonération des plus values (hors prélèvements sociaux)

Plafonds donnant droits à une réduction d’impôts : 12 000 € pour un célibataire et 24 000 € pour un couple donnant droit respectivement à 3 000 € et 6 000 € de réduction d’impôts sur le revenu.

*sauf cas légaux (licenciement, invalidité, décès) ou sauf cas de prorogation

Prenons le cas d’un célibataire payant 1500€ d’Impôts. Ce dernier, en souscrivant par exemple 3000€ de parts de FCPI, réduira son impôt de 750€.

Avertissement :

Les FCPI et FIP font partis des FCPR : Fonds Communs de Placements à Risque.
La valeur liquidative de ces fonds n’est garantie en aucune manière. L’investisseur n’est donc pas sur de récupérer son investissement à terme d’où l’importance de prendre conseil auprès de professionnels de la Gestion de Patrimoine pour vous aider à choisir parmi les quinze sociétés de gestions qui proposent ces fonds.

Nouvelle couverture Tendance Immobiliere dec 2007

2007-11-22T15:12:00.001+01:00

Voila le numero du mois de Décembre se prépare et nous allons êtres en Ebulition pendant une semaine.
Prochainement nous vous mettrons en ligne le lien pour télécharger en avant premiere le nouveau Tendance Immobiliere special immobilier à Nice.

Immobilier à Credit

2007-10-15T10:27:00.000+02:00

lorsque vous achetez un bien immobileir que vous allez financer à l'aide d'un crédit, que ce soit en totalité ou partiellement, vous êtes protégé par l'article L312-16 du code de la consommation.
Ce texte précise que l'avant contrat ne peut être signé que sous la condition suspensive de l'obtention du ou des crédits espérés. Si par mésaventure cet argent vous était refusé par la banque, l'acte deviendrait nul, vous seriez délivré de votre engagement, et surtout vous seriez intégralement remboursé de toute avance consentie à la signature.
Ce texte est une protection évidente pour l'acquéreur mais il est très génant pour le vendeur qui finalement a signé l'avant contrat mais reste dans l'incertitude de la réalisation réelle de la vente.
En règle générale cet avant-contrat prévoit une date limite pour la réalisation (ou la constatation de la non réalisation) de la condition duspensive. Une date qui ne peut être inférieure à un mois à compter de la signature. C'est souvent d'ailleurs un peu plus.
En revanche le vendeur ne peut pas se border d'une autre manière. A titre d'exemple, un compromis de vente a été jugé illégal parce qu'il imposait à l'acheteur de déposer une demande de crédit dans un délai maximum de quinze jours. C'était, selon les juges, ajouter une condition supplémentaire aux dispositions du code de la consommation. Le vendeur n'a donc pas d'autre choix que d'attendre. Néanmoins, si l'acheteur cherche à se désister, il est en droit de réclamer la preuve qu'un établissement de crédit au moins a refuser le prêt réclamé. Ce qui bien entendu en pratique n'est pas très difficile à obtenir comme document. Mais ça reste quand même la condition sine qua non pour que l'acheteur puisse réclamer un remboursement

N'oubliez pas de consulter http://www.tendance-immobiliere.com/ pour vos annonces de bien Immobiliere à Nice.

taux de credit à la Hausse

2007-10-12T14:34:00.000+02:00

L’évolution en bref :

Depuis deux mois, les taux des crédits immobiliers ont augmenté d’environ 0,10 point en moyenne, soit entre 0,05 point et 0,15 point selon les durées. En 8 mois, les taux ont augmenté de plus de 0,50 point, ce qui correspond, pour un prêt de 200 000 € sur 20 ans, à une mensualité supérieure de 59 € et à un coût du crédit renchéri de plus de 14 000 €.

Les courtiers prétendent que les taux de crédit immobilier se stabilisent... Mais nous sommes loin du compte, puisque notre relevé mois par mois démontre le contraire. Les taux fixes hors assurance des crédits immobiliers ne cessent d’augmenter : octobre est plus haut que septembre qui est plus haut que août qui est plus haut que... Pas étonnant : dans une note de conjoncture étblie début septembre, la Banque de France a indiqué que 15,3 % des établissements financiers avaient l’intention de durcir ce trimestre leurs critères d’attribution de crédits immobiliers. Ils n’étaient que 8 % au second trimestre 2007.

N'oubliez pas de consulter http://www.tendance-immobiliere.com/ pour les annonces de biens immobilier à Nice.

Lien pour E-magazine Tendance Immobiliere octobre 2007

2007-10-02T16:15:00.000+02:00

Voici le lien pour vous facilitez la tache.
http://www.tendance-immobiliere.com/emagazine/octobre2007.zip

2007-10-02T11:42:00.000+02:00

Le contrat de vente

L'achat ou la vente d'un bien immobilier soulève bien des interrogations voire des craintes autant de la part du vendeur que de l'acheteur. Pourtant la cession d'un bien immobilier étant un acte juridique de transfert de propriété, elle suit une procédure juridique simple, chez le notaire, destinée à éviter les problèmes tant pour l'acheteur que pour le vendeur.Rassurez-vous, si les différentes procédures sont bien respectées vous éviterez les problèmes.

I- Première étape: La rédaction de l'avant-contratL'avant-contrat est un contrat qui détermine les conditions dans lesquelles se fera la vente. C'est un écrit provisoire en attendant l'acte authentique. Sa signature engage les deux parties. Attention à la rédaction de ce contrat, nous vous conseillons vivement de le faire réaliser par un professionnel (notaire ou agent immobilier).

L'avant-contrat peut revêtir différentes formes :

- La promesse unilatérale de vente : le vendeur seul s'engage à vendre dans un délai et à un prix déterminé; l'acheteur ne s'engage pas à acheter mais doit verser une "indemnité d'immobilisation" qu'il peut perdre s'il n'achète pas le bien immobilier pour une raison autre que celles qui figuraient dans les conditions spécifiées dites suspensives.

- La promesse unilatérale d'achat : l'acheteur seul s'engage à acquérir le logement dans des conditions spécifiées; le vendeur n'est tenu par aucune obligation.

- Le compromis de vente ou promesse synallagmatique (le plus répandu) : les deux parties s'engagent l'une à vendre, l'autre à acheter dans des conditions bien spécifiées (appelées conditions suspensives) et uniquement si elles sont toutes respectées. Le transfert de propriété devient réel si toutes les conditions sont respectées.

Exemples de conditions suspensives:Une des clauses peut être l'obtention d'un prêt : si l'acheteur ne peut rassembler les fonds nécessaires à l'opération, il n'y a plus d'obligation et les sommes versées au titre de l'indemnité d'immobilisation sont restituées à l'acheteur.

Autre exemple : le dépôt de garantie versé par l'acheteur peut être conservé par le vendeur si la vente ne s'effectue pas et que la responsabilité n'en incombe pas au vendeur.Quelle que soit la forme choisie, encore une fois, faites attention à cet avant-contrat car il vous engage.

N'hésitez pas à prendre le temps de bien analyser les différents termes et à poser des questions à votre notaire: il est là pour vous accompagner et vous informer.

De même, n'hésitez pas à négocier les clauses du contrat.

Ne versez aucune sommes avant la signature. Le mieux est d'effectuer les paiements directement chez le notaire ou l'agent immobilier, mais jamais directement au vendeur.

Ces différents contrats ont tous le même but : concrétiser rapidement l'accord entre le vendeur et l'acheteur, permettre au notaire de constituer la vente définitive, permettre à l'acquéreur de réunir les fonds et au vendeur de libérer les lieux.

Mais le véritable transfert de propriété n'a uniquement lieu qu'au moment de la signature de l'acte authentique chez le notaire.

2-L'acte authentique ou le contrat de vente.

Dès que les toutes les conditions sont respectées, le contrat de vente est signé chez le notaire par les différentes parties intéressées.

Chacune des parties (acheteur, vendeur) garde un exemplaire du contrat et le notaire remet un titre de propriété à l'acheteur.

A la signature, les sommes sont donc versées et les clés remises à l'acheteur. Chacune des parties peut se faire représenter par son notaire ; les honoraires dus pour l'acte seront alors partagés entre ces deux notaires.

nouveau magazine Tendance-immobiliere octobre 2007

2007-10-02T11:31:00.000+02:00

Bonjour,

Le nouveau magazine Tendance Immobiliere est sorti , vous pouvez le télécharger sur http://www.tendance-immobiliere.com/ puis en bas à droite sur le carré blanc et rose.
C'est toujours aussi bien d'avoir les biens classés par Quartier, type et Prix.
145 Agences toujours au top d'avoir choisi Tendance Immobiliere pour diffuser leurs biens immobiliers à Nice.
byby à tous et bonne semaine !!!

Bien cibler sa recherche

2007-09-28T18:18:00.000+02:00

Bonsoir,

Un petit conseil afin de trouver la perle rare sur Nice:

consulter: www.tendance-immobiliere.com
lire : tendance immobiliere
blog : www.nice-immobilier.blogspot.com

a+ et bon week end.

YES YES YES

2007-09-28T15:08:00.000+02:00

Et oui c'est fini , notre bouclage vient de se terminer , nous allons pouvoir aller boire un café , et ensuite direction l'imprimeur pour voire notre beau travail sur papier.

byby a tous et bon week end.

http://www.tendance-immobiliere.com/

2007-09-28T13:21:00.000+02:00

NOUVEAU PROJET NICE MERIDIA

2007-09-28T12:32:00.000+02:00

- NICE ECONOMIE Nice Méridia la nouvelle génération de quartier d'activités dans la plaine du Var.
La Plaine du Var un territoire d'avenir. Nice Méridia, une nouvelle génération de quartier d'activités. Parce que notre avenir se construit dès aujourd'hui, la Communauté d'Agglomération Nice Côte d'Azur lance la construction de l'ensemble Nice Méridia et s'engage - avec ses partenaires COGEDIM-ICADE à livrer la première partie du projet, soit 45 000 m2. Nice Méridia incarnera l'une des réalisations majeures initiées par la CANCA dans le domaine immobilier. Située au cœur du projet d'aménagement de la Plaine du Var, cette future technopole urbaine représente un formidable accélérateur de développement économique. Avec 196 900 m2 de surface constructible, Nice Méridia accueillera, dès 2009, une nouvelle génération de quartiers d'activités. A la pointe de l'innovation environnementale, architecturale et technologique, elle conjugue espace de travail, d'enseignement et de logement.Emplacement d'exceptionSe développant au centre de notre territoire communautaire, à 500 mètres de l'aéroport international Nice Côte d'Azur et à proximité des axes autoroutiers (à deux minutes de l'A8), Nice Méridia s'inscrit dans le cadre d'une politique d'aménagement du territoire cohérente et durable.Elle permet également de répondre concrètement à d'importants enjeux : accroître l'offre en termes d'immobilier d'entreprise et de logement, créer des emplois, accueillir davantage de pôles de compétitivité et développer la vie des commerces à l'intérieur comme à l'extérieur du site.C'est donc sur cet emplacement d'exception que seront construits des logements pour actifs et étudiants, des commerces, des bureaux haut de gamme et milieux de gamme (utilisés notamment pour les centres d'appel), des locaux dédiés à l'enseignement et à la recherche, des centres d'affaire et encore bien d'autres produits immobiliers.Ce nouvel espace de vie et de travail étant issu d'une réflexion urbanistique ambitieuse, la CANCA a misé sur la qualité de l'offre : produits immobiliers nouvelle génération, espaces verts, équipements technologiques, accompagnement artistique, réseaux de transports en commun et lieux sécurisés...Le projet Nice Méridia offre toutes les garanties pour un développement économique réussi et partagé.

N'oubliez pas de consulter le site http://www.tendance-immobiliere.com/ pour votre recherche de biens immobilier sur Nice

PEUT ON SE PASSER D'UN AGENT IMMOBILIER

2007-09-28T12:27:00.000+02:00

La personne qui souhaite vendre un appartement ou une maison, et même un terrain ou une boutique, a tout intérêt à passer par l'intermédiaire d'un agent immobilier.
Certes il va y avoir une commission à verser, mais le rôle joué par ce professionnel est très important. Il connaît parfaitement l'état du marché immobilier local, et à ce titre il est tout à fait compétent pour évaluer la réelle valeur du bien mis en vente. Car nombre de propriétaires sous-estiment la valeur de leur bien parce qu'ils ne sont pas trop au fait du développement du marché local, notamment dans les zones qui connaissent de profondes mutations sociales avec l'arrivée de nouveaux habitants. À l'inverse d'autres propriétaires sont trop gourmands et surestiment la valeur de leur propriété. Ce qui fait qu'elle va traîner en vente des mois, si ce n'est des années, jusqu'à ce que l'intéressé comprenne et baisse son prix.
Il est possible de ne traiter qu'avec un seul agent immobilier, qui aura alors l'exclusivité de la vente. Mais il est beaucoup plus intéressant d'en prendre plusieurs, en ne concédant que des mandats non exclusifs. De cette façon, ce sera la plus dynamique qui emportera le marché.
Il faut savoir en effet que la commission n'est versée à un agent immobilier qu'au jour de la signature définitive de l'acte de vente. En cas de compétition entre plusieurs professionnels, seul l'un d'entre eux percevra cette commission. Celui qui aura effectivement traité l'affaire et fait signer une promesse d'achat ou un compromis à l'acheteur. C'est vrai même si cet acheteur a eu connaissance de la mise en vente du bien par un autre agent que celui avec lequel il a finalement signé. Le vendeur peut aussi chercher de son côté, mais il s'interdit évidemment de signer directement avec un acheteur qui aurait été présenté par l'un des agents immobiliers…
source: la lettre d'info http://www.tendance-immobiliere.com/

Marilyn l'indispensable.

2007-09-28T12:18:00.000+02:00

Marilyn de chez http://www.tendance-immobiliere.com/ , moi à gauche et à droite un pote photographe Hugues Lagarde .

soirée du 15 Mars 2007 , inauguration du nouveau Bureau à Nice.

couverture octobre 2007

2007-09-28T12:16:00.001+02:00

Voici la nouvelle couverture du Magazine Tendance-immobiliere en exclusivité.

www.tendance-immobiliere.com

qui sommes nous?

2007-09-28T11:43:00.000+02:00

QUI SOMMES NOUS ?
TENDANCE IMMOBILIÈRE est le 1er magazine gratuit d’annonces individuelles avec photos classées par quartiers, types de bien et prix pour une meilleure vision du marché.
Avec nos agences partenaires, nous défendons les intérêts des acheteurs en leur facilitant les recherches souvent pénibles d’un bien immobilier.
Grâce à un questionnaire précis, baptisé « la Requête » (accessible depuis notre site internet), et en complément de notre magazine gratuit, chercher un appartement devient agréable.
Vous contactez directement et simplement, l’ensemble des acteurs du marché immobilier sur Nice et ses alentours. http://www.tendance-immobiliere.com/
Les agences partenaires vous contacteront ensuite pour organiser avec vous les visites des biens réunissant le maximum de vos critères.
TENDANCE IMMOBILIÈRE est un service 100% GRATUIT

Achat d'appartement à Nice

2007-09-28T11:40:00.001+02:00

Achat d'appartement à NiceDécouvrez nos offres d'achat d'appartement à Nice.Tendance Immobilière, le site de référence en matière d'immobilier vous propose un vaste choix de biens immobiliers (maison, appartement, ..) pour votre achat d'appartement à Nice.Nos agences partenaires vous proposent tout type de bien immobilier sur la Côte d'Azur, à l'achat ou en location. Recherchez l'annonce qui correspond à votre désir achat d'appartement à Nice et découvrez sur notre site toutes les informations nécessaires pour faire votre choix. Vous pourrez contacter nos agences partenaires pour un achat d'appartement réussi à Nice.Et n'hésitez pas à nous contacter directement pour toute information sur l'achat d'appartement à Nice.

Achat appartement côte d'azur

2007-09-28T11:37:00.000+02:00

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Achat appartement côte d'azur

2007-09-28T11:34:00.000+02:00

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Bienvenue

2007-09-28T11:12:00.000+02:00

Voici une bonne adresse afin de recevoir tous les mois le magazine Tendance-Immobiliere de Nice et ses alentours.http://www.tendance-immobiliere.com/emagazine.asp

Ce magazine est tres bien fait, en effet les annonces sont classées par quartiers , types et prix.......ouf enfin un magazine fait pour les acquereurs......

De plus vous pouvez consulter le site http://www.tendance-immobiliere.com/ afin de trouver la perle rare sur les alpes maritimes et plus particulierement sur Nice.

Le magazine specialiste de l'immobilier à Nice est egalement disponible dans 145 agences immobiliere à Nice.

Merci et bonne recherche grace à Nice Immobilier.